Betriebsanlagengenehmigung aus einer Hand
Wir übernehmen das Verfahren als eigenständige Leistung. Auf Wunsch direkt verzahnt mit der TGA-Planung.
Für wen wir arbeiten
Bauträger und Developer
Bei Wohn- und Gewerbeprojekten mit Tiefgarage, Gastro-Flächen, gewerblichen Mietern oder Sondernutzungen entstehen oft mehrere parallele Genehmigungsverfahren. Wir bündeln das, halten den Bauzeitenplan im Blick und stimmen die Einreichungen so ab, dass spätere Mieterausbauten ohne neuerliches Verfahren möglich sind, wo immer das geht.
Endbetreiber
Hotels, Restaurants, Bürogebäude, Arztpraxen, Garagen, Produktions- und Lagerbetriebe: Wenn Sie eine Anlage neu errichten, übernehmen oder ändern, übernehmen wir das Verfahren komplett, inklusive der Behördenkommunikation. Sie behalten den Kopf frei für den eigentlichen Betrieb.
Wann brauchen Sie eine Betriebsanlagengenehmigung?
Eine Genehmigung nach §74 GewO ist immer dann erforderlich, wenn von einer gewerblichen Anlage Auswirkungen auf Mitarbeiter:innen, Kund:innen, Nachbarschaft oder Umwelt ausgehen können. Typische Auslöser:
Neuerrichtung einer Betriebsanlage (Gastro, Gewerbe, Produktion, Lager, Garage, Hotel)
Technische Änderungen wie neue Lüftungsanlagen, Küchen, Kälteanlagen oder Maschinen
Nutzungsänderung, z. B. wenn aus einem Geschäft eine Gastronomie wird
Erweiterung der Betriebszeiten in lärmsensiblen Lagen
Erweiterung oder Umbau bestehender Anlagen
Warum Immo-Objekttechnik
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Aus einer Hand
Wir planen Heizung, Lüftung, Klima, Sanitär, MSR und Elektrotechnik selbst. Die Genehmigungsunterlagen entstehen also nicht losgelöst auf dem Schreibtisch eines externen Büros, sondern auf Basis derselben Pläne, mit denen später gebaut wird. Was eingereicht wird, ist auch ausführbar.
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Großprojekt-Erfahrung
Wir haben TGA-Planung und Bauaufsicht für Projekte wie Q-Tower, Triiiple Towers, Village im Dritten und das Joseph II. Schloss-Restaurant Schönbrunn verantwortet. Wir wissen, wie komplexe Verfahren mit mehreren Behörden, Sachverständigen und Stakeholdern laufen – und wie man sie zu Ende bringt.
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Expertise
Behördenkoordination ist Teil unseres Tagesgeschäfts: Einreichungen gemäß BO (Klima/Lüftung), BO (Garagenlüftung), BO (hocheffiziente alternative Systeme) sowie Betriebsanlagengenehmigungen nach Gewerbeordnung. Wir kennen die Behörden und ihre Abläufe.
Ablauf in 5 Schritten
Erstgespräch
Sie schildern uns das Vorhaben. Wir klären den Genehmigungsbedarf, die zuständige Behörde und die kritischen Punkte, innerhalb weniger Tage und kostenfrei.
Konzept & Abstimmung
Auf Basis Ihrer Pläne entwickeln wir das technische Konzept und stimmen die heiklen Themen vorab mit der Behörde ab. So wissen wir vor der offiziellen Einreichung, woran wir sind.
Einreichunterlagen
Wir erstellen die kompletten Unterlagen: Pläne, Beschreibung, Berechnungen, Nachweise. Alles aus unserer Hand – ohne Reibungsverluste mit externen Planern.
Behördenverfahren
Wir reichen ein, betreuen das Ermittlungsverfahren, gehen mit Ihnen zur mündlichen Verhandlung und bearbeiten Auflagen, bis der Bescheid vorliegt.
Umsetzung & Fertigstellung
Auf Wunsch begleiten wir die bauliche Umsetzung als örtliche Bauaufsicht und unterstützen bei der Einholung der Unterlagen für die Fertigstellungsmeldung.
Kontaktformular
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
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Telefon
Standort
Lemböckgasse 49/Haus 1 Stiege B/3.OG/TOP B-32 A-1230 Wien
+43 1 798 78 73office@immo-objekttechnik.at
Blaues Straßenschild mit weißem Rand und Aufschrift "49 Lemböckgasse".
Blaues Schild mit weißem Rahmen und Text "Haus 1 Stiege B".
Planungsbüro für technische Gebäudeausrüstung mit Sitz in Wien-Liesing. Seit 2013 planen, schreiben aus und überwachen wir gebäudetechnische Anlagen für Bauträger, Architekten und öffentliche Auftraggeber.
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